14.08.2007
Кувейтский рынок недвижимости является столпом стабильности экономики страны, поскольку «здоровье» экономики тесно связано с численностью кувейтского населения в целом. Помимо нефтяного сектора, в Кувейте два основных рынка: фондовый рынок и рынок недвижимости.

Несмотря на прекрасные результаты работы рынка в прошлом, этот сектор все еще не растратил потенциал своего роста, поскольку рекордные показатели ликвидности и нестабильность мировой экономики продолжают стимулировать приток финансов в сектор, который многие считают зоной безопасности. В перспективе, в ближайшие пять лет, строительная индустрия, как ожидается, привлечет около $US8 млрд. частных инвестиций и $US3 млрд.т государственных инвестиций. Суммарный объем инвестиций в $US11 млрд. может вырасти до $US40 млрд., если учитывать проекты, реализуемые на условиях «строительство-управление-передача», среди которых плановое строительство жилых и туристических объектов на островах Файлака и Бубиян. Кроме того, значительная доля вкладываемых инвестиций приходится на строительство торговых центров с местами для отдыха и развлечений. В конце 2006 г. ВВП Кувейта установил новый рекорд в KD29,6 млрд., показав стремительный рост на 20,8%.

В 2006 г. на долю нефтегазового сектора пришлась львиная доля ВВП – 55% общего ВВП; вклад сектора – KD16,3 млрд. Объем производства сектора вырос на 26,4% по сравнению с 2005 г. Хотя нефть все еще остается доминирующей составляющей ВВП, ненефтяной сегмент ВВП продолжил последовательный рост, начатый в 2000 г. После достижения 19,9% темпов роста в 2005 г., ненефтяной сектор в 2006 г. вырос на 14,2%, демонстрируя рост своего влияния на кувейтскую экономику в сравнении с нефтью. Все сектора, входящие в отрасли экономики, не связанные с нефть, в течение 2006 г. демонстрировали впечатляющие темпы роста. Среди других ненефтяных секторов, показавших заметные темпы роста, были сектор финансовых услуг (37%), транспорт, складское хозяйство и коммуникации (13,6%) и строительство (9,7%). В 2006 г. социальный сектор и сектор бытовых услуг, удельный вес которого в ВВП страны 11,8%, вырос на 7,8%.

Рынок недвижимости и строительство продолжили стремительно развиваться; сюда направляются дополнительные денежные потоки, превращающие их в опору экономики страны. Благодаря бурному развитию, оба сектора - строительство и рынок недвижимости, смогли увеличить удельный вес своей добавленной стоимости в ВВП страны. В 2006 г. вклад строительного сектора в ВВП вырос на 9,7%, сектора недвижимости на 7,2%. В 2006 г. общий вклад обоих секторов в кувейтскую экономику составил 6% по сравнению с 8,5% и 6,7% в 2004 г. и 2005 г. соответственно. Между тем, эти данные не говорят о спаде активности ни в секторе недвижимости, ни в строительстве; активность этих отраслей происходит на фоне оживления нефтегазового сектора кувейтской экономики.

Сектор недвижимости Кувейта может быть разделен на три сегмента: жилая недвижимость, инвестиционный сегмент и коммерческая недвижимость. Хотя другие сектора такие, как недвижимость для нужд сельского хозяйства, промышленная недвижимость, складские помещения и государственная недвижимость, также существуют; незначительная активность этих секторов делает их менее привлекательными и значительными.

Рост общей стоимости объема продаж недвижимости на 14,2% CAGR в период с 2001 – 2006 гг. до KD2,7 млрд. объясняется оживлением сектора недвижимости. Однако, общее число объектов, проданных за этот период, упало на 1,8% CAGR. Это говорит о росте средней цены за объект, особенно, в сегменте жилой недвижимости. Инвестиционный сегмент зарегистрировал рост в годовом исчислении, как числа, так и стоимости объектов на 7,8% и 27,1% соответственно. Равным образом, бум в секторе недвижимости отразился на сегменте коммерческой недвижимости, темпы роста объемов и стоимости продаж достигли максимума соответственно в 25,8% и 69%.

Жилая недвижимость остается основой местного рынка недвижимости, несмотря на растущий интерес в последнее время к недвижимости, приобретаемой в инвестиционных целях. К концу 2006 г. средняя цена на землю под жилую застройку достигла нового максимума в KD277 за кв. м. по сравнению с KD253 за кв. м. в 2005 г. Цены на землю в провинциях Хавалли и столичном округе росли, благодаря повышенному интересу к землям, расположенным вблизи от столицы Кувейта, таким как Ярмук, Сура и Сальва. В конце 2006 г. цены на земельные участки под жилую застройку в столичном округе выросли в среднем на 12,2%.

В 2000-2006 гг. сектор недвижимости, приобретаемой в инвестиционных целях, продолжил демонстрацию исключительных результатов. Приток экспатриантов, рост площади застройки, и повышение арендных платежей были основными факторами, стоящими за достигнутым результатом. В 2006 г. цены на недвижимость, приобретаемую в инвестиционных целях, в таких популярных районах, как Сальмия и Хавали, выросли на 9,7% и 13% до KD620 и KD538 за кв. м. соответственно. В результате, высокий спрос наряду с дефицитом поставок заставили большинство собственников инвестиционной недвижимости повышать арендные ставки.

После стагнации розничного рынка, продолжавшейся вплоть до 2001 г., сектор коммерческой недвижимости в Кувейте стал свидетелем стремительного роста активности. Средние ставки за землю под коммерческую застройку стремительно возросли на 18,8% CAGR в период с 2000 по 2006 гг. В туристической сфере, сектор гостиничного бизнеса превратился в один из наиболее активно развивающихся сегментов. Правительство обнаружило явное намерение полностью поддерживать развитие туристического сектора в Кувейте, инициируя ряд проектов в области туризма, которые могут поставить Кувейт на достойное место в индустрии регионального туризма. Одним из таких проектов является проект развития острова Файла, который обогатит самый прекрасный остров кувейтского побережья 400 номерами и шале (домиками в швейцарском стиле). В рамках проекта будет построено не менее 12 отелей, новый порт и причал для 300 лодок.

Kuwait Global Investment House, 14 августа 2007 г.