Дубайский рынок недвижимости, предоставляемой иностранцам в полную собственность, относительно молод по сравнению с большинством стран Европы. Этот рынок возник на волне успешной маркетинговой кампании, сделавшей Дубай начиная с 1990-х годов одним из ведущих мировых туристических направлений. Суть идеи состояла в том, чтобы вначале привлечь как можно больше иностранных туристов, выработать у них стереотип восприятия Дубая как страны, отличающейся безупречным обслуживанием и гостеприимством, равным, а порой и превосходящим признанные мировые курортные направления, а уж затем развивать рынок недвижимости, доступной иностранцам, что должно было создать еще более привлекательный имидж этого эмирата.

В 2002 году шейх Мохаммед бин Рашид аль-Махтум подписал указ, открывающий сектор недвижимости иностранцам, желающим приобрести жилье в стране с теплым климатом. В то время эти действия воспринимались как очень смелый шаг, не совсем соответствующий традиционному местному подходу к вопросу о земельной собственности. Указ, несмотря на свою радикальность, содержал ряд оговорок относительно того, где иностранные граждане могут приобретать недвижимость, ограничивая тем самым выбор объектов вполне определенными проектами.

Эффективность этой меры подкреплялась более ранним решением предоставлять иностранцам право 100%-ного владения бизнесом в специально созданных свободных экономических зонах. При этом для них объявлялись налоговые каникулы сроком на 50 лет. Это по-настоящему либеральное решение о будущем частного сектора принесло весьма положительные результаты. Экономика Дубая демонстрирует бурный рост, привлекая многомиллиардные инвестиции в сектор недвижимости. Те предприниматели, которые решились прийти на рынок недвижимости в самом начале, могут похвастать фантастическими прибылями на вложенный капитал.

Нельзя сказать, что это хорошо сбалансированный рынок, рассчитанный на все слои общества.

Девелоперы сосредоточили свои усилия преимущественно на удовлетворении потребностей в роскошной недвижимости самых обеспеченных клиентов. В последующий период ситуация мало изменилась. Однако недвижимость в Дубае не была столь дорогой, а на вложенные средства инвестор приобретал значительно больше квадратных метров по сравнению с развитыми средиземноморскими рынками курортных зон, как, например, испанским. Два последних года показатели, что на рынке недвижимости Дубая все чаще стали появляться варианты более доступного жилья. Это в основном произошло в связи с невозможностью для значительного числа живущих и работающих в стране иностранцев приобрести себе жилье в секторе роскошных новостроек.

Следует помнить, что до 2002 года иностранцы имели право только на аренду жилья, но не на свободное владение. Дубай стал примером ослабления или снятия ограничений в отношении прав собственности для всех ОАЭ. Так, например, в Рас-эль-Хайме – возведение курортного района, большое количество апартаментов возводится в Шардже, Аджмане, Умм-эль-Кайвайне и Фуджайре, Абу-Даби. Однако большинство крупнейших проектов по-прежнему сосредоточены в Дубае.

Первоначально рынок в основном развивался за счет спекуляций. Все вклады совершались по схеме off-plan, а будущее право собственности целиком определялось рамками контракта между покупателем и девелопером. Такая схема, однако, положительно влияла на развитие здорового и быстро растущего рынка арендного жилья.

Сейчас, конечно, существует активный рынок вторичного жилья за счет передачи объектов инвесторам и их последующей перепродажи. Это помогает нормализовать рынок недвижимости.

Закон №7 о недвижимости Дубая был призван внести больше определенности относительно юридической оформленности происходящих на рынке перемен. В нем было принято положение, по которому иностранным собственникам предоставляется вполне определенная возможность прийти в департамент земельных ресурсов и зарегистрировать свое право собственности. И это в отличии от первоначального варианта закона, в котором достаточно расплывчато определялось право иностранных граждан приобретать и владеть невозможностью в установленных местах, определяемых с согласия главы государства.

Именно в законе №7 эти установленные места, носящие название «желтых зон», были определены вполне конкретно.

Городской строительный комплекс действует в соответствии с генеральным планом и возглавляется ведущим звеном девелоперов, которым выделены земли для общего развития территории. Основным держателем акций в этих ведущих корпорациях является правительство Дубая. Следующим звеном являются более мелкие девелоперы, которые приобрели земельные участки для осуществления отдельных проектов или каких-либо частей общего генерального плана.

Многие первоначальные проекты были задуманы и выполнены девелоперами первого звена. Эти проекты по мере их осуществления продолжают оставаться основной обязанностью мощных корпораций. Например, большая часть работ по строительству Dubai Marina осуществлялась строительной компанией Emaar, а проект The Palm является детищем компании Nakheel.

Давно известно стремление Дубая стать «Сингапуром Ближнего Востока», так что бум в строительстве новых деловых центров, шикарных магазинов и офисов имеет неизбежно затяжной характер.