Недвижимость в ОАЭ

Одно из самых привлекательных направлений для инвестиций. Масштабные проекты, поражающие воображение, например: насыпные острова, мега современные небоскребы поражают воображение и заставляют задуматься о вложении денег.

Темпы строительства колоссальны. Ведется строительство жилых и офисных зданий по лидирующим направлениям: Дубаи, Шарджа, Рас-эль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн, Фуджейра. Начало масштабной застройки было в Дубаи.

Плюсы.

Вложение. Для начала строительства зарубежные инвесторы вложили в новостройки Дубая $180 млрд. Как поступали частные инвесторы, риэлторы? Они отслеживали реализацию новых проектов и перепродали их в 3 раза дороже. Кроме того, в ОАЭ отсутствует налог на прирост капитала (т.е. сдаете в аренду, перепродаете и прочее без оплаты налогов). Кроме того, отсутствует налог с доходов физических и юридических лиц.

Если по каким либо причинам, Вы не можете сразу оплатить полную стоимость покупаемого объекта, то, не являясь даже резидентами, оплатив 15-20% от стоимости жилья, можно получить кредит на 10-15 лет под 4­5% годовых. Выполнение строительных работ происходит на высоком уровне. Квартиры не сдаются в виде голых стен и плит вместо полов. Наоборот. Они оснащены необходимым: розетками, выключателями, световых приборов, в них выполнена отделка. Также могут быть шкафы в спальных комнатах, некоторая мебель на кухне и пр.

Проекты рассчитаны на любой вкус. От элитных, например, Dubai Marina, Jumeira Beach Residence, Downtown Burj Dubai, Jumeira Lake Towers, а также насыпные острова The World, которые будут представлять собой карту мира до бюджетных, например, в эмиратах: Аджман, Рас-эль-Хайма, Умм-эль-Кайвайн, или в столице Абу-Даби. В Дубае цены самые высокие. Примерно в 3 раза выше, чем в других эмиратах. Тем не менее, цена намного ниже, чем в аналогичных проектах на юге Европы или Америке.

В настоящее время уже прошла волна ажиотажа. Громадный объем строительства и изменения в тенденциях спроса утихомирили цены и изменили структуру рынка. Все меньше перекупщиков проявляют желание купить и перепродать. Как правило, недвижимость покупают люди, которые будут непосредственно ее использовать. В настоящее время, очень сложно определить ценовой порог. Но, как считают многие эксперты, он еще не достигнут.

Минусы.

Покупать недвижимость на иностранцам на материке ОАЭ было разрешено далеко не сразу. Поэтому, насыпные острова казались реальным выходом. Третья «Пальма» в Дейре оказалась настолько непопулярной, что застройщик был вынужден снизить цены на 40% против первоначально объявленных. Кроме того, разрешение на приобретение недвижимости иностранцами на материке было получено. Но землю в собственность иностранцам в ОАЭ пока не оформляют.

Поэтому желающим заработать придется проявлять большую разборчивость.

Будьте аккуратны с юридическими формальностями. Только в Дубаи при покупке недвижимости Вы получите право «free­hold», которое обозначает свободную перепродажу, сдачу в аренду, дарение, наследование и т.п.. В других эмиратах действует «free­leas», т.е. долгосрочный лизинг (до 99 лет). Если этот объект рассчитан на перепродажу, или просто хотите внести изменения, без разрешения застройщика это невозможно сделать. Узнавайте подробнее о компаниях, реализующих проекты. Например, государственная компания Nakheel имеет 100% монополию на реализацию всех проектов на море. Арендная плата очень высокая, а наличие офиса является обязательным для получение лицензии на любой вид деятельности в ОАЭ.

Общую озабоченность вызывает слишком большое количество строящихся объектов, а также рост стоимости жизни. Если следовать этой тенденции, то эта страна станет исключительно для богатых.

Кроме того, предоставляется резиденция, но не гражданство. Гражданство ОАЭ получить очень-очень непросто.

Формальности

С момента сдачи здания в эксплуатацию Вы и Ваша семья получает резидентскую визу, которая позволяет находиться в стране круглый год м дает право заниматься на территории ОАЭ коммерческой деятельностью.

В ОАЭ имеется справочник по недвижимости Dubai Real Estate, а также несколько местных газет, в которых можно узнать более подробно ситуацию недвижимости в ОАЭ.