Все основное, что надо знать о недвижимости в ОАЭ

К 2011 г. Дубай войдет в число мировых лидеров по инвестициям в строительство жилья. Уже сейчас там есть все для того, чтобы каждый день зарабатывать на простом увеличении цен на недвижимость. В Дубае строится все самое-самое: высочайшее здание в мире , самый большой жилой квартал на естественном побережье, самый грандиозный парк развлечений, крупнейший в мире торговый центр. При этом цены далеко не заоблачные.

Дубай чудес

Burj Dubai

заявлено как самое высокое здание в мире. Проектная высота – 800 м, но конструкция позволяет достроить его до 950 м, если конкуренты решат «догнать и перегнать».

Burj Al Arab

(благодаря внешнему виду известный во всем мире как «Парус») - самый высокий в мире семи-звездочный отель. Его высота – 321 м над уровнем моря, а поскольку отель стоит в воде (в нескольких километрах от The Palm Jumeirah), главный вход расположен на высоте 200 м перед вертолетной площадкой, куда постояльцы попадают на вертолетах прямо из аэропорта.

Al Raha Beach

проектируемый жилой комплекс, заявленный как самый большой в мире на естественном побережье.

Jebel Ali Airport

строящийся крупнейший в мире аэропорт.

Jumeirah Beach Residence

крупнейший жилой проект в мире, созданный за одну фазу строительства.

Dubailand

будущий крупнейший в мире парк развлечений.

Dubai Mail

будущий крупнейший в мире торговый центр.

В Дубае есть два самых привлекательных для инвестиций типа жилья – виллы на побережье и апартаменты в высотных застройках. Все готовые объекты покупатели получают «под ключ»: в цену входит отделка, сантехника, оборудованная кухня, а также место для парковки.

Наиболее амбициозные на сегодня проекты – искусственные острова (так называемые «пальмы») и «полуострова» компании Nakheel – крупнейшего государственного застройщика страны, работающего под лозунгом «Меняем карту Дубая».

The Palm Jumeirah -  престижный мировой курорт и центр развлечений на искусственном острове. Там размещено около 30 отелей, 7000 квартир, 1700 вилл, торговые центры, кинотеатры и многое другое. Остров практически полностью сдан в эксплуатацию, и то жилье, что продается, является уже «вторичным».

The Palm Jebel Ali – также гостинично-развлекательный островной комплекс. Его особенностью станут «плавающие дома» - постройки на сваях в воде. Строительство там должно быть завершено к 2011 г., но уже сейчас продаются места для вилл стоимостью $1,5-1,7 млн. А на участке Emirates Hills, прозванном «дубайским Беверли-Хиллз», стоимость вилл доходит до $5 млн.

Dubai Waterfront – прибрежный «город на воде». Это искусственно созданная территория в форме полумесяца, превышающая по размерам Манхэттен. На сегодня – крупнейший строительный проект в мире, площадь предполагаемой застройки составляет 9,3 тыс. га. По своей концепции это культурно-развлекательный район, центром которого станет Башня – торговый комплекс и один из высочайших небоскребов в мире. Основная часть жилых объектов будет сдана в 2011 г. Жилье в проектируемых комплексаз Wave («Волна») и Wave-2 уже сттоит от $6 тыс. за кв.м.

Dubai Marina – проект в центре Джумейры, в самом престижном районе Дубая. Окончательная сдача в эксплуатацию намечена на конец 2008 г., там уже возведено более 200 небоскребов. Dubai Marina разрастается вокруг искусственной лагуны, где в бухте уже оборудована стоянка для яхт. Цены на строящиеся объекты начинаются от $4 тыс. за кв.м., на готовые – около $6 тыс.

Jumeirah Lake Towers – офисно-гостиничный район на побережье, в котором располагается алмазная фондовая биржа Дубая. Это зона свободной торговли, благодаря отсутствию пошлин там выгодно открывать бизнес. Цены на готовое жилье (в основном в небоскребах) составляют в среднем $4 тыс. за кв.м.

Jumeirah Village – район вилл в 5-7 км от залива и примерно на таком же расстоянии от строящегося парка развлечений Dubailand, заявленного как крупнейший в мире. Виллы здесь могут стоить от $800 тыс. до нескольких миллионов.

Dubai Sports City – часть будущего Dubailand , которая будет достроена и сдана в эксплуатацию на рубеже 2009-2010 гг. Это район вилл, полей для гольфа, стадионов. Там находятся школы гольфа и тенниса с мировыми именами. Средняя цена на недвижимость - $3600 – 4300 за кв.м.

Business Bay – крупный коммерческий деловой район в административном центре Дубая. Центром его является комплекс Burj Dubai, совмещающий офисные помещения, жилые и гостиничные апартаменты. Из-за престижности района и жилье стоит дороже – в районе $6 тыс. - 8 тыс. за кв. м.

Бум строительства и инвестирования в Дубае начался в 2006 г., когда был окончательно разработан и принят закон, позволяющий иностранцам приобретать бессрочно и в полную собственность жилую и коммерческую недвижимость. С тех пор почти вся береговая часть Дубая превратилась в грандиозную стройку, которая растет и ширится.

До завершения насыпки The Palm Jumeirah проектируемые виллы там продавались по цене $400 тыс., а после окончания строительства – стоили около $3 млн.

По данным экспертов, общий объем инвестиций в строительство на сегодня составляет около $200 млрд.

Интерес зарубежных инвесторов к Дубаю объясняется в первую очередь тем, что это безналоговая зона. Налогами облагаются только нефтяной и финансовый сектор, в эмирате нет подоходного налога, налога на прибыль (в том числе и от продажи недвижимости), низки импортные пошлины.

После того как все территории и условия приобретения иностранцами недвижимости были закреплены законодательно, вкладывать в строительство там стало безопасно. Правда, никто не скажет, каков сегодня процент зарубежных инвестиций в стране: застройщики гарантируют инвесторам полную конфиденциальность.

Иностранцы могут покупать жилье далеко не в любой части Дубая, а только в строго определенных зонах. Среди них: центр деловой активности Business Bay, частично район Jumeirah – от первой линии моря и до места строительства объекта Jumeirah Village включительно, тематический район  Sport City – часть строящегося развлекательного комплекса Dubailand, насыпной прибрежный район Dubai Waterfront, насыпные острова – знаменитые «пальмы»: The Palm Jumeirah, The Palm jebel Ali, The Palm  Deira. На остальных территориях эмирата иностранцы имеют право приобретать недижимость только в аренду (так называемый leasehold – право лизинга на срок до 99 лет).

Приобретая недвижимость, иностранец получает резидентскую визу, которая фактически уравнивает его в некоторых правах с гражданами страны. Это право открывать банковские счета и брать кредиты, возможность покупать автомобили (без визы этого делать нельзя, и даже постоянно посещающие страну иностранные менеджеры вынуждены брать автомобиль напрокат), право на медицинское обслуживание – либо бесплатное, либо с существенной скидкой на платный прием. Кроме того, резидентская виза – это вид на жительство и так называемый «арабский Шенген», дающий право беспрепятственно ездить в страны Залива. Такие визы получают все ближайшие родственники покупателя недвижимости, и каждая из них дает владельцу возможность приглашения двух человек в Дубай на срок до трех месяцев. Резидентская виза выдается на три года, и ее можно продлевать на основании владения недвижимостью.

Как показывает практика, инвестиции в жилье Дубая становятся наиболее выгодными, поскольку рост цен не прекращается. Разумеется, это касается прежде всего высококлассного сегмента. Активно растет спрос на недвижимость класса люкс в курортных и других престижных проектах. Не стоит забывать и о широко распространенной недвижимости так называемого бизнес-класса, то есть жилья в деловых районах эмирата.

Если застройщик хорошо зарекомендоал себя на рынке, то его проект раскупается в течение 1-3 недель после презентации. А иногда даже до нее.

Пока объект достраивается, на нем по очереди успевают заработать несколько инвесторов.

Недвижимость в готовых объектах выгодно покупать для того, чтобы сдавать ее в аренду. Мировой туристический сезон в ОАЭ длится как раз тогда, когда он заканчивается на других популярных курортах: с сентября по июнь. Зимой он в самом разгаре: в январе-феврале в Дубае проходит большой торговый фестиваль, куда слетается на шоппинг весь мир. Но и летом аренда будет приносить доход: жители стран Залива приедут отдыхать от строгостей шариата и тратить деньги.