Недвижимость в Марокко может быть приобретена как на частное лицо, так и на юридическое.

Иностранцы без всяких ограничений могут приобретать недвижимость как жилую, так и коммерческую.

Основные этапы покупки недвижимости в Марокко

1.      Для начала необходимо ознакомится с общей информацией по стране, с ее культурой, экономикой и перспективами развития рынка недвижимости.

2.       Связаться с агентством недвижимости по электронной почте или по телефону,  для получения обзорной информации по новым проектам (в строительстве и готовым).

3.      Определиться с принципиальными характеристиками объектами, необходимостью открытия кредитной линии и другим ключевым вопросам, связанным с покупкой недвижимости в Марокко. Подобрать подходящие варианты сначала на бумаге.

4.      Далее следует наметить ознакомительную поездку в Марокко. Представитель компании ознакомит покупателя с интересующими его объектами и поможет сделать правильный выбор.

5.      Открытие банковского счета

Согласно действующему законодательству, и в частности статьи 2 части, регулирующей денежное обращение, любой нерезидент на территории Марокко имеет право на открытие специальных срочных конвертируемых счетов, на которые инвестор производит перевод денежных средств, и с которых после конвертации в марокканскую валюту дирхам (сегодняшний курс 1евро/11 дирхам) имеет право осуществлять платежи на территории Марокко по своему усмотрению, в том числе с целью приобретения объектов недвижимости.
Статья 1 гласит, что покупка объектов недвижимости не требует дополнительных согласований с Валютным центром. Владельцы счетов имеют право свободно переуступать денежные средства резидентам и нерезидентам, а также марокканским подданным за границей.
Статья 3 гарантирует инвесторам полную свободу осуществления инвестиционных операций, свободную передачу произведенных доходов.
Инвесторы обязаны в 6-месячный срок, начиная с осуществления инвестиционной операции, направлять Валютному центру отчет о факте осуществления этой операции либо напрямую, либо через банк с целью регистрации операции.

6.      Следующим шагом при покупке недвижимости является составление у нотариуса официального соглашения между продавцом и покупателем, которое называется « предварительный контракт купли-продажи ». Этот документ обязателен для обеих сторон. В соглашении описываются условия продажи, цена объекта, возможные кредиты и т.д. После его подписания приобретаемая недвижимость закрепляется за Вами. Покупатель переводит задаток в размере от 10% до 30% от полной стоимости приобретаемой недвижимости. Покупка недвижимости в Марокко осуществляется через нотариуса.

7.       Следующим этапом юридического оформления покупки недвижимости является подписание продавцом и покупателем Заключительного контракта купли-продажи в присутствии нотариуса. Покупатель обязан к этому моменту выплатить оставшуюся часть стоимости недвижимости нотариусу, который затем выплачивает её продавцу. Эта сумма должна быть передана в распоряжение нотариуса после подтверждения нотариуса о готовности к подписанию. После подписания Заключительного контракта купли продажи нотариус заверяет акт продажи, и имущество переходит к новому владельцу.

8.      Заверив акт продажи, нотариус в течение нескольких дней регистрирует нового собственника недвижимости в государственном регистрационном бюро Недвижимости

9. Собственник в обязательном порядке должен оплатить налоги на приобретение и регистрацию недвижимости

Налоги, связанные с приобретением недвижимости (домов, вилл, апартаментов, с целью проживания):
1. Регистрационный налог:
2,5% от стоимости жилой недвижимости
2. Земельный налог:
1% от стоимости жилой недвижимости + 150*  Дирхам сертификат имущества
3. Нотариальная пошлина:
0,5 % от стоимости жилой недвижимости

4. Нотариальный сбор

1% от стоимости жилой недвижимости (минимальный сбор 2 500* дирхам) + 7% госпошлина

5. Другие расходы (пошлинные марки, ...)

От 1 500* до 3 000* дирхам

* сегодняшний курс 1евро ≈11 дирхам

 Роль нотариуса при заключении сделки с недвижимостью в Марокко

Покупка недвижимости в Марокко осуществляется через нотариуса. Нотариус в Марокко является официальным лицом, выступает гарантом законности от лица государства. Его действия строго узакониваются Министерством Юстиции. Он подтверждает, что сделка совершена в соответствии со всеми юридическими нормами. Кроме того, через его банковский счет проходят финансирование сделки и взаиморасчеты. Он должен подтвердить подлинность сделки.

Тройная роль нотариуса

1 Роль консультанта

Нотариус берет на себя роль юридического консультанта по различным правовым вопросам: право собственности, коммерческое право, земельное право, гражданское право, частное международное право и также по вопросам  налоговой системы и  управлению имуществом.
2 Роль осведомителя

Нотариус обязан оказывать физическим и юридическим лицам содействие в осуществлении их прав и защите законных интересов, разъяснять им права и обязанности, предупреждать о последствиях совершаемых нотариальных действий, с тем, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред

3  Роль урегулирования и посредничества

При возникновении разногласий нотариус  поможет найти решение, устраивающее всех участников сделки, если заранее обсудить с ним ситуацию во всех деталях.

 Регистрация прав собственности на объект недвижимости является основанием для получения вида на жительство в Марокко. Кроме выписки из государственного реестра, подтверждающей ваш титул владельца, необходимо представить в префектуру по месту жительства копию паспорта, гербовую марку стоимостью 60 дирхам, шесть фотографий. А также контракт аренды либо выписку из государственного реестра о факте регистрации прав собственности на объект недвижимости, который и дает право получения вида на жительства в королевстве.