Существует мало стимулов для девелоперов строить недорогие дома, без ипотечного законодательства. Независимо от того, когда мировая экономика начнет восстанавливаться, спрос на жилье в Саудовской Аравии будет продолжать расти. Аналитики сектора недвижимости предсказывают дефицит жилья в размере 1 млн. единиц к 2012 году, население королевства 27 млн. и растет на 3 процента в год. Однако не только рост численности населения может привести к повышению спроса на жилье в Саудовской Аравии. Ипотечный закон, который ожидает утверждения правительством после почти 10 лет его первой редакции, также может помочь, пишет MEED.
Согласно инвестиционной компании Kuwait Financial Centre, если ипотечный закон будет утвержден и экономический подъем начнется в Саудовской Аравии в этом году, спрос на жилье возрастет с нынешнего показателя 39,000 новых единиц до 201,000 ед. в 2012 году.

Второй сценарий, при экономическом подъеме в 2009 году, но без ипотечного законодательства, прогнозируется пик спроса в 121,000 единиц в 2011 году. В течение длительного экономического спада и без ипотечного закона, будет пик спроса на 100,000 новых единиц в год в 2011 и 2012 годах.

Без ипотечного права, имеется мало стимулов для строителей строить недорогие дома, потому что многие жители Саудовской Аравии не могут занимать достаточно денег, чтобы купить дом. В случае, если ипотечный закон будет одобрен, это даст стимул строить дома для среднего класса. Только один из пяти саудовцев в настоящее время имеют собственные дома, статистика свидетельствует о потенциале данного сектора.

Резкое увеличение расходов на жилье в 2007 и 2008 побудило правительство решить проблему жилищного дефицита. В феврале прошлого года Эр-Рияд предоставил $400 млн. долгосрочного финансирования для банков, чтобы они могли обеспечить финансовую поддержку. Но эти средства вряд ли будут использоваться до тех пор, пока ипотечный закон не будет принят и миллионы арендаторов Саудовской Аравии станут домовладельцами.

Для тех кто не знаком с сектором недвижимости Персидского залива, новости о том что существует значительный спрос на доступное жильё в регионе могут удивить. Есть свидетельства девелоперов со всего Персидского залива о включении в планы строительства жилья для семей со среднем доходом. Реакция девелоперов частично объясняется их потребностью в сокращении расходов, но главным образом потому, что семьи со средним уровнем доходов - как коренные жители, так и иностраннцы - в настоящее время определяют спрос на рынке, согласно докладу MEED.
Государственная поддержка проектов строительства доступного жилья также помогает. В Саудовской Аравии, правительство разработало стратегию развития Эр-Рияда, планируя развивать городские кварталы на окраинах столицы.

В Бахрейне, король Хамад бен Иса аль-Халифа объявил о поддержке почти в $800 млн. для финансирования расходов по строительству жилья среднего класса.